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主题:二期地下车庫使用权出售协议待完善明确!

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董爹爹

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发表于2018-02-09 15:26:46 |只看该作者
楼主
按通知,昨天赴碧桂园海昌天澜四期售楼部商簽二期地下车库使用价权认筹协议,经看非二期协议书,是四期卖房時与卖车库困挷的售协议,而且第一、协议书未明确注明地下车库的非人防设施性质,二、使用年限价格未注明,三、使用期内,对双方应尊守条例的对等要求和处罚措施,四、因創富已被碧桂园收购,固应出示二期开发建设单位经由国家审批的相关用地建设许可证书复印件,避免出现违规失误等麻烦!固无功而返!

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元子光头

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发表于2018-02-09 15:42:54 |只看该作者
沙发
董爹爹,您好!您所发的帖子“二期地下车庫使用权出售协议待完善明确!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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董爹爹

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发表于2018-02-09 15:49:49 |只看该作者
板凳

补充:因销售协议书上的出售方(甲方)为〈創富房地产开发有限公司〉簽字人为刘晴,而出售单位却是碧桂园海昌天澜四期售楼部张置业员。所以员凝虑由然而生!



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元子光头

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发表于2018-02-09 15:50:15 |只看该作者
4楼


  车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。 ”




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元子光头

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发表于2018-02-09 16:00:25 |只看该作者
5楼

  确实需要搞清楚属性 谁开发建设的 移交手续的完整性 有没有在人防报批备案和人防批准可出租20年的合法文件 公章是谁也很重要等等



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元子光头

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发表于2018-02-09 16:11:03 |只看该作者
6楼

 小区业主如果是律师的出面解释一下最好 



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whhwu

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发表于2018-02-09 21:48:28 |只看该作者
7楼

单独的没有地面建筑的公共人防工程地下室或有地面公共建筑的人防工程地下室由政府所有,可由政府部门授权有关部门进行开发租赁,但不可销售。


公开销售的商品房小区地下室属于商品房建筑的基础工程部分,为商品房建筑的不可分割的一个部分,属于全体业主共有,开发商无权单方面进行租售,除非得到业主委员会的书面授权才可以对全体业主有利的合作方式进行适度开发租售。


因此,开发商对公开销售的商品房小区地下室车库的自行租售是违法的,不受法律保护,一旦租售影响到大多数业主的利益,开发商必然会被告上法庭,租售车位的权益和支付款项将会得不到法律保护。律师提醒业主慎重对待自己所在小区的地下室车库的租售行为,避免遭受不必要的损失。




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q525093551

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发表于2018-02-10 09:02:08 |只看该作者
8楼
补充:因销售协议书上的出售方

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soufunwa112805766

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-08 18:10:43 |只看该作者
9楼
足球九宫格,盛夏过“足”瘾 【白金壳子】3轨换乘之心 建面约40-70㎡百变复式 ??:刘志豪17671459855

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